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抵押的房子过户是不是能连着银行的贷款一起过户给对方吗
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解决时间 2020-04-08 09:59
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匿名已解决2020-04-08 08:53我老婆名下有一套房是她姐姐买的使用权是她姐姐她姐姐的朋友用这套房向银行抵押贷款后来她朋友半年没还贷款也联系不上因为这我老婆还被银行拉入征信黑名单老婆的姐姐提出把房子过户给... 我老婆名下有一套房是她姐姐买的 使用权是她姐姐 她姐姐的朋友用这套房向银行抵押贷款 后来她朋友半年没还贷款 也联系不上 因为这我老婆还被银行拉入征信黑名单 老婆的姐姐提出把房子过户给她 这样就跟我老婆没关系 不用承担任何责任 这样可行吗
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匿名2020-04-08 08:53
按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能过户交易的。
按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。
其次,对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。 目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。
